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樓市今年料量穩價略升
//091922.dydc-super.net   2021-01-12 12:24:04


  中評社香港1月12日電/大公報報道,據Q房網香港董事總經理陳坤興文章分析認為,艱苦的2020年已經過去,2021年來臨又會否帶來盼望。還記得在兩年前,曾經有讀者以“不經一番寒徹骨、焉得梅花撲鼻香”這句唐詩作互勉,詩句借用梅花傲雪迎霜的性格,鼓勵人勇於面對挑戰困難,迎難而上。經過2020年疫情打擊,相信各行業去年的艱辛過後,相信今年各行業更具備堅韌魄力迎難而上。

  最新有跨國的投資銀行,將今年形容為“復興之年”(Year of Renewal)相信大家亦會明白,隨著疫苗的面世,今年疫情肯定會變得不一樣,加上各國央行的量化寬鬆政策,對環球經濟的複甦亦有一定的刺激作用,但無可否認今年市場上仍有不確定性存在,各地經濟會以多快速度複甦,疫苗有效性又有多少,目前仍然言之尚早,但整體複甦之路亦肯定會出現冷熱不一。

  我們已經歷一個相當不平凡的一年,縱使經濟不景但整體樓價,以至成交量均仍然企穩。按土地註冊處的紀錄,去年整體物業市場的總註冊量超越7.32萬宗,比起2019年約7.48萬宗,只是輕微回落約2%而已,其中總體一、二手的住宅交投更加只微跌不足0.04%,全年住宅註冊量企穩6.2萬宗的水平。

  整體樓市成交量逆市企穩,亦正好説明樓市剛性需求仍然強勁。過去一年出現“一手靜、二手旺”的現象,如果按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊,去年整體新盤銷售不足1.45萬夥,較2019年勁減22%,亦是自一手新例實施以來的新低,但同時間去年全年二手逼近4.7萬宗,按年增加14%,主要受惠於政府放寬按揭保險上限,加上推盤量減少,令部分一手客源轉投二手。

  至於來年樓市走向又會如何,還記得四年前,筆者已經引用過微温狀態來形容,以一、二手按月的成交量計算,即是二手每月維持3500至4000宗成交量,而一手則維持每月約1000至1500宗的水平。

  一二手交投呈背馳

  筆者分析認為從過去一年的情況來看,相信來年樓市成交量或許會維持這樣的微温狀態,來年一手交投應該會有所增加,但同時間二手成交量或會有所減少。

  最後是樓價方面,過去一年即使本地經濟持續出現衰退,整體樓價亦只有約2%的微跌。隨著疫苗面世,相信疫情終有過去的一日,當然目前經濟困境不會於一天內逆轉,但亦預期今年經濟情況以至整體失業率可望有所改善。筆者預期今年樓價應該略有升幅,升幅或許在5%以內。

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